بمبلغ 20.000 جنيه إسترليني، سأشتري 12.987 سهمًا في صندوق الاستثمار العقاري البريطاني هذا الموجود تحت الرادار للحصول على دخل سلبي مقاوم للركود
[ad_1]
مصدر الصورة: صور غيتي
بقيمة سوقية تبلغ 421 مليون جنيه استرليني صندوق الاستثمار العقاري PRS REIT (LSE:PRSR) يقع تحت رادار الكثير من المستثمرين. لكنني أعتقد أن السهم يمكن أن يكون مصدرًا كبيرًا للدخل السلبي.
الشركة عبارة عن صندوق استثمار عقاري (REIT) يمتلك ويؤجر المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة. وبعد انخفاض سعر السهم بنسبة 10%، أعتقد أن هناك فرصة هنا للمستثمرين الذين يبحثون عن أسهم للشراء.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
العقارات
تمتلك شركة PRS حاليًا 5,264 عقارًا، منها 5,087 مؤجرة حاليًا للمستأجرين. أكبر تجمع لهذه (حوالي 40٪) يقع حول مانشستر.
المصدر: صندوق PRS REIT
نموذج أعمال الشركة واضح ومباشر إلى حد معقول. فهي تشتري المنازل من المطورين وتؤجرها للمستأجرين، وتوزع الأموال التي تولدها كأرباح على المساهمين.
مع القيمة السوقية البالغة 421 مليون جنيه إسترليني، تحقق محفظة الشركة حوالي 63 مليون جنيه إسترليني سنويًا من إيرادات الإيجار. تمثل تسهيلات الديون حوالي 460 مليون جنيه إسترليني، أي عائد يبلغ حوالي 7٪ سنويًا.
وبأسعار اليوم، يأتي السهم مع عائد توزيعات أرباح تزيد قليلاً عن 5٪. ولكن مع دخول المملكة المتحدة رسمياً في حالة من الركود في نهاية العام الماضي، فهل ينبغي للمستثمرين أن يشعروا بالقلق بشأن استدامة هذه العوائد؟
ركود؟
انخفض اقتصاد المملكة المتحدة رسميًا في ديسمبر، مما يعني أن البلاد في حالة ركود. ومع ذلك، يبدو أن لا أحد قد قال لـ PRS هذا الأمر.
خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023، أضافت الشركة 135 منزلاً إلى محفظتها، وجمعت 99% من إيجاراتها، وشهدت نموًا في الإيجارات بنسبة 11%. بمعنى آخر، استمر الأداء الجيد.
هناك أسباب للاعتقاد بأن هذا يمكن أن يستمر أيضًا. الأول هو قاعدة المستأجرين التي يؤجرها لاجئو فلسطين من سوريا – حيث يمثل الإيجار ما متوسطه 22% من دخل الأسرة، مما يحد من مخاطر الإيجار غير المدفوع.
علاوة على ذلك، وعلى الرغم من الانكماش الذي حدث في نهاية العام الماضي، هناك دلائل تشير إلى أن قطاع البناء في المملكة المتحدة قد يبدأ في الانتعاش. وهذا أمر إيجابي بالنسبة لشركة تتطلع إلى الإضافة إلى محفظتها.
كفاءة الطاقة
من الحكمة دائمًا أن تضع في اعتبارك مخاطر الاستثمار في العقارات. وفي حالة استراتيجية الحد من الفقر، يأتي هذا مع احتمال حدوث تغيير في متطلبات العقارات السكنية، خاصة في عام الانتخابات.
كفاءة الطاقة هي مثال جيد. اعتبارًا من عام 2025، سيتم تحديد الحد الأدنى لمعيار تأجير العقارات الجديدة ليكون شهادة أداء الطاقة بدرجة “C” أو أعلى.
وفي الوقت الحالي، تلبي جميع محفظة الشركة هذا المعيار. لكن الأمور قد تتغير في المستقبل، ومن الجدير بالذكر أن الشركة ليس لها أي رأي في تحديد هذه المتطلبات.
ومع ذلك، فإن التركيز على شراء منازل جديدة مباشرة من شركات البناء من المرجح أن يساعد لاجئي فلسطين من فلسطين على البقاء في الطليعة في هذا المجال. لذلك أعتقد أن السهم يبدو وكأنه احتمال استثماري دائم.
سهم في قائمة الشراء الخاصة بي
فكرة كسب الدخل السلبي من الممتلكات تبدو رائعة. لكن التعامل مع المستأجرين والرهون العقارية والصيانة يمكن أن يجعل هذا الدخل أكثر نشاطًا مما قد يبدو.
بمبلغ 20.000 جنيه إسترليني، سأشتري 12.987 سهمًا في صندوق PRS REIT واترك الشركة تأخذها من هناك. أعتقد أنه يقع تحت رادار الكثير من المستثمرين، لكنه مستمر في الأداء الجيد حتى في حالة الركود.
[ad_2]
اكتشاف المزيد من مدونة إشراق
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
