سهمان ذوا عائد مرتفع سأشتريهما للاحتفاظ بهما لمدة 5 سنوات على الأقل!
مصدر الصورة: صور غيتي
يعد سوق الأوراق المالية في لندن مكانًا رائعًا للتسوق للحصول على دخل سلبي. إنها مليئة بالشركات الناضجة ذات الميزانيات العمومية القوية، مما يمنح المستثمرين الفرصة للحصول على عوائد عالية وإمكانية تحقيق أرباح متزايدة بمرور الوقت.
فيما يلي اثنين من أهم الأسهم الموزعة التي سأفكر في شرائها عندما يكون لدي نقود للاستثمار فيها في المرة القادمة. إن عائد الأرباح الآجلة لكل واحد يتفوق بشكل مريح على مؤشر فوتسي 100 متوسط 3.7%.
وسائل الراحة المنزلية
ومن المتوقع أن يرتفع التضخم مرة أخرى في الأشهر المقبلة بعد الانخفاضات المستمرة الأخيرة. وهذا يشكل تهديدا للأسهم العقارية مثل صندوق الاستثمار العقاري PRS REIT (LSE:PRSR) لأنه، للحفاظ على ارتفاع الأسعار تحت السيطرة، قد يختار بنك إنجلترا تأجيل تخفيضات أسعار الفائدة.
وقد يكون لهذا تداعيات كبيرة على شركات مثل صناديق الاستثمار العقاري (REITs). يعد ارتفاع أسهم العقارات أمرًا سلبيًا بالنسبة لصافي قيمة الأصول (NAVs)، وبالتالي بالنسبة لأرباح الشركة.
ومع ذلك، ما زلت أعتقد أن أصحاب العقارات السكنية مثل لاجئي فلسطين من سوريا لديهم إمكانات استثمارية كبيرة. وذلك لأن النقص الكبير في العقارات يعني استمرار ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة.
خارج لندن، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 7٪ على أساس سنوي في يونيو إلى 1316 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وفقًا لشركة Rightmove. وهذا أعلى من 4% في العاصمة، وهو خبر جيد للاجئي فلسطين من سوريا الذين تقع محفظتهم بالكامل خارج لندن.
وتعهد كلا الحزبين السياسيين الرئيسيين بتهدئة النقص في المنازل لكل من المشترين والمستأجرين. وتعهد حزب العمال، الذي يبدو في طريقه للفوز بالأغلبية في الانتخابات العامة اليوم، ببناء 300 ألف منزل جديد من الآن وحتى عام 2029.
لكن مخاطر التنفيذ الكبيرة وتزايد عدد السكان تعني أن أمثال لاجئي فلسطين من سوريا لا يزال بإمكانهم الاستمرار في التمتع بنمو قوي في الإيجارات خلال السنوات العديدة القادمة، على الأقل. أنا بالتأكيد أدعمها لمواصلة دفع أرباح كبيرة في المستقبل المنظور.
في الواقع، يتوقع محللو الحي المالي أن تبدأ الشركة في زيادة أرباحها السنوية مرة أخرى هذا العام للمرة الأولى منذ الوباء. وبالتالي فإن أسهم PRS تحمل حاليًا عائدًا آجلًا يبلغ 5.4٪.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
آخر أعلى REIT
مستودع ريت‘s (LSE:WHR) حصة أرباح أخرى أرغب في شرائها لمحفظتي.
قد لا يتمتع بالصفات الدفاعية التي يتمتع بها صندوق PRS REIT. يعد تحصيل الإيجار في قطاع المستودعات والخدمات اللوجستية (من الناحية النظرية على الأقل) أقل موثوقية من العقارات السكنية. وهذا هو الحال بشكل خاص خلال فترات الركود الاقتصادي.
لكنها لا تزال ملتزمة، بموجب قواعد صندوق الاستثمار العقاري، بدفع جميع أرباح الإيجار السنوية تقريبًا في شكل أرباح. لا يزال هذا يجعله خيارًا قويًا لتدفق دخل منتظم. واليوم، يحمل عائد أرباح آجلة أكبر من استراتيجية الحد من الفقر، بنسبة 7.7٪.
تتمتع الشركات مثل Warehouse REIT أيضًا بإمكانيات استثمارية كبيرة على المدى الطويل، من وجهة نظري. ويعاني السوق الذي تعمل فيه أيضًا من نقص كبير في العرض مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.
وفي الواقع، ارتفعت الإيجارات على أساس المثل بالمثل هنا بنسبة 5.1% خلال الـ 12 شهرًا حتى مارس، وفقًا لأحدث البيانات المالية.
ويبدو أن النقص سيستمر أيضًا، بسبب ضعف خط العرض والطلب، وارتفاع الطلب على العقارات لأغراض التجارة الإلكترونية وتحسين سلسلة التوريد. أتوقع أن يحقق Warehouse REIT أرباحًا كبيرة لسنوات قادمة.
