لقد استثمرت 4 آلاف جنيه إسترليني في أسهم تايلور ويمبي في الخريف الماضي. وهنا ما لدي اليوم
مصدر الصورة: صور غيتي
اشتريت تايلور ويمبي (LSE: TW) أسهم في معاش التقاعد الشخصي المستثمر ذاتيًا (SIPP) في ثلاث مناسبات العام الماضي، مرتين في سبتمبر ومرة واحدة في نوفمبر.
في المجمل، استثمرت 4 آلاف جنيه إسترليني في مؤشر فوتسي 100 بناء منزل، اشترى إجمالي 3,254 سهمًا. في 21 نوفمبر، حصلت على أول أرباح لي، وهي دفعة مؤقتة قدرها 79.84 جنيهًا إسترلينيًا. قمت على الفور بإعادة استثمار ذلك لشراء 61 سهمًا آخر.
وفي يوم الجمعة، عاد تايلور ويمبي إلى الساحة مرة أخرى، ودفع لي أرباحًا نهائية. أدى هذا إلى ضخ 158.78 جنيهًا إسترلينيًا أخرى في SIPP الخاص بي. سأعيد استثمار ذلك تلقائيًا أيضًا.
أعلى الأسهم الدخل
كل شيء لطيف للغاية، ولكن ليس مفاجأة. لقد اشتريت Taylor Wimpey في المقام الأول من أجل الحصول على دخل من الأرباح. وتعثرت أسهمها خلال العقد الماضي.
ضرب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي شركات بناء المنازل بشدة، حيث انهارت الأسهم بنسبة 40٪ توقعًا لانهيار سوق الإسكان الذي لم يحدث أبدًا. ووجهت أسعار الفائدة المرتفعة ضربة أخرى للقطاع، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى إضعاف نشاط المبيعات والأسعار، في حين أدى ارتفاع تكلفة العمالة والمواد إلى الضغط على هوامش الربح.
ومع ذلك، شعرت أن تايلور ويمبي كان جاهزًا للتعافي. بدا الأمر متينًا من الناحية المالية، وكان التداول رخيصًا للغاية بنحو ستة أضعاف الأرباح، وحقق عائدًا قدره 7٪ أو نحو ذلك.
حسبت أنه سوف يتعافى بمجرد أن تصل أسعار الفائدة إلى ذروتها وتبدأ في الانخفاض. قررت أن أغتنم الفرصة وأشتري قبل أن يبدأ التعافي وليس بعد ذلك، عندما أدفع أكثر بكثير.
لقد مرت أسهمي برحلة وعرة. أنهى تايلور ويمبي عام 2023 بشكل مشرق، حيث قررت الأسواق أننا نتجه نحو تخفيضات هائلة في أسعار الفائدة ستة في عام 2024. ثم تراجعت مع ظهور شعار “الارتفاع لفترة أطول”.
الدخل يتدفق
لقد تغيرت التوقعات الآن مرة أخرى حيث تتوقع الأسواق أول خفض لسعر الفائدة، ربما في الشهر المقبل. قفز سعر سهم Taylor Wimpey بنسبة 8.65٪ في الشهر الماضي. وللعلم، فقد ارتفع بنسبة 14.69% على مدار 12 شهرًا.
ارتفعت حصتي بنسبة 17.89%، بقيمة 715.60 جنيهًا إسترلينيًا اليوم. احصل على أرباحي البالغة 238.62 جنيهًا إسترلينيًا وإجمالي عائدي 954.22 جنيهًا إسترلينيًا. تبلغ قيمة 4 آلاف جنيه إسترليني الأصلية 5 آلاف جنيه إسترليني تقريبًا، وبالكاد احتفظت بالسهم لمدة ثمانية أشهر.
بالطبع، كان من الممكن أن أخسر بسهولة 950 جنيهًا إسترلينيًا (أو أكثر بكثير). هذا هو الخطر عند شراء الأسهم الفردية. بالإضافة إلى أن مبلغ الـ 5 آلاف جنيه إسترليني الحالي الخاص بي ليس نقدًا في البنك. وصل مؤشر FTSE 100 إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، ويمكن أن ينخفض بسهولة الأسبوع المقبل، مما يمحو معظم مكاسبي. يجب أن أحتفظ بهذه الأرباح مهما حدث.
إن أسهم Taylor Wimpey ليست رخيصة تمامًا اليوم، حيث يتم تداولها بمعدل 17.1 ضعف الأرباح المتوقعة. أنا سعيد لأنني اشتريته في الخريف، بدلا من الانتظار حتى اليوم. بالرغم من ذلك، لا يزال العائد الآجل مثيرًا عند 6.57%.
ومع ذلك فأنا متفائل بشأن مستقبلها. يتحدث بنك إنجلترا عن خفض أسعار الفائدة، ربما إلى 3٪ في عام 2025. وسيكون ذلك بمثابة دفعة كبيرة لسوق الإسكان، ومع الحظ، لأسهم تايلور ويمبي.
ومن الصعب التنبؤ بهذه الأمور، كما أظهر هذا العام. وسوف تقوم ببناء عدد أقل من المنازل، والتقييمات الباهظة الثمن اليوم يمكن أن تحد من مكاسب أسعار العقارات.
هناك دائما مخاطر. نظرًا لأنني أخطط للاحتفاظ بأسهمي لمدة خمس أو 10 سنوات، ومن الناحية المثالية لفترة أطول، أتوقع أن تتضاعف أرباحي وقيم أسهمي بشكل جيد بمرور الوقت.
