يقع أول صندوق استثمار عقاري تجاري عام لشركة China Vanke في التداول المبكر عند ظهوره لأول مرة بواسطة رويترز
شنغهاي (رويترز) – تراجعت أول منتجات الاستثمار العقاري التجاري العام لشركة China Vanke بما يصل إلى 3٪ في التعاملات المبكرة عند ظهورها لأول مرة يوم الثلاثاء، مما يعكس الحذر تجاه ثاني أكبر مطور في الصين وسط تراجع طويل في سوق العقارات.
يتم دعم صندوق الاستثمار العقاري CICC-SCPG Consumption Infrastructure (REIT) المدرج في شنتشن من قبل مراكز التسوق المملوكة لشركة SCPG Holdings، منصة العقارات التجارية التابعة لشركة Vanke.
وجاء الإدراج بعد شهر ونصف من الموافقة على صناديق الاستثمار العقارية الثلاثة الأخرى في نفس الدفعة. تعد شركة فانكي المدعومة من الدولة ثاني أكبر شركة تطوير عقاري في الصين من حيث المبيعات وتواجه ضغوط سيولة قصيرة الأجل وصعوبات تشغيلية.
وانخفضت أسهم Vanke الداخلية بنسبة 28٪ منذ بداية العام، وتحوم بالقرب من أدنى مستوياتها منذ عام 2014.
ويأتي إطلاق صناديق الاستثمار العقاري هذه بعد أن قامت الصين بتوسيع نطاق صناديق الاستثمار العقاري في العام الماضي ليشمل العقارات التجارية كجزء من الجهود المبذولة لدعم قطاع العقارات المتضرر. ستسمح صناديق الاستثمار العقارية بتدفق أموال المستثمرين إلى أصحاب العقارات مع منح المطورين أيضًا فرصة للخروج من مشاريعهم.
تم جمع حوالي 3.26 مليار يوان (449.88 مليون دولار) من خلال إصدار صندوق الاستثمار العقاري هذا، لكن الأموال الجديدة لا تزال صغيرة مقارنة بحرق أموال فانكي.
وكتب جون لام، محلل العقارات في بنك UBS، في مذكرة: “نحن قلقون بشأن وتيرة انخفاض المركز النقدي الذي يبلغ 5.6 مليار يوان شهريًا”.
وقالت لام إنه مع إجمالي وضعها النقدي البالغ 83.1 مليار يوان اعتبارًا من مارس 2024، فإن المستويات النقدية الحالية لا يمكن أن تدعم سوى التدفق النقدي الخارجي لمدة 15 شهرًا، إذا ظل سوق العقارات وسوق إعادة تمويل ديون فانكي عند المستويات الحالية.
ازالة الاعلانات
.
واشتركت مجموعة شنتشن مترو، وهي كيان مملوك للدولة وأكبر مساهم في فانكي، في 29.8% من وحدات صندوق الاستثمار العقاري.
أعلنت شركة Vanke يوم الاثنين عن خسارة فصلية ثانية على التوالي في الفترة من يناير إلى مارس وانخفاض في مستوياتها النقدية، بعد انخفاض الإيرادات والهوامش بشكل حاد.
بعد انخفاضه بنسبة 28% في عام 2023، ارتفع مؤشر CSI REITs بنسبة 7% تقريبًا هذا العام.
