1 REIT سأفكر في الشراء للحصول على مصدر دخل آخر في عام 2024
[ad_1]
مصدر الصورة: صور غيتي
يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مصدرًا مربحًا للدخل الإضافي. تتمتع هذه الشركات بالحصانة من دفع ضريبة الشركات بشرط أن يتم دفع 90٪ من صافي الأرباح كأرباح. وفي حين أن ذلك يمكن أن يؤدي إلى تعقيدات، مثل الاعتماد المفرط على تمويل الديون، فإن هذه المؤسسات معروفة بإنتاجها للنقد.
على هذا النحو، على الرغم من نسبة التوزيع المرتفعة، غالبًا ما تكون الأرباح مستدامة. ولهذا السبب لدي العديد من هذه الأسهم بالفعل في محفظة دخلي. مع أخذ ذلك في الاعتبار، دعنا نستكشف أحد صناديق الاستثمار العقارية التي أعتقد أنها تبدو مرشحًا استثماريًا واعدًا لمحفظتي الاستثمارية في عام 2024.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
الربح من 5G
ال بورصة لندن هي موطن لمجموعة واسعة من شركات الاتصالات، مع مجموعة بي تي و فودافون يمكن القول أن الأبرز. ولكن على الرغم من أن كلا الشركتين تتمتعان بالإمكانات، إلا أن أياً منهما ليس في حالة جيدة بعد معاناة سنوات من الرضا الإداري.
ومع ذلك، فإن نظرة سريعة عبر البركة تكشف ذلك قلعة التاج (NYSE:CCI) لتكون فرصة مثيرة للاهتمام. تعمل الشركة بشكل فعال كمالك لشركات الاتصالات الأخرى التي ترغب في استخدام شبكتها الواسعة من الأبراج في جميع أنحاء الولايات المتحدة. إنها أكبر شركة للبنية التحتية في البلاد، مع أكثر من 40 ألف برج خلوي. ومع ذلك فقد تم تدمير المخزون خلال السنوات القليلة الماضية.
ومع تشبع السوق الأمريكية إلى حد كبير بالفعل، تعرض معدل نمو الشركة لضغوط. ومع ذلك، يبدو أن التدفقات النقدية الأساسية لا تزال تتحرك إلى حد كبير في الاتجاه الصحيح بسبب الطلب المستمر من مزودي شبكات الهاتف المحمول.
علاوة على ذلك، أدى طرح 5G إلى زيادة عدد التحديثات لأبراجها، الأمر الذي أثار أيضًا بعض الزخم التصاعدي في البيانات المالية. لدرجة أن أموالها من العمليات تجاوزت بالفعل توقعات المحللين في أحدث نتائجها. فلماذا تم ضرب السهم بشدة في الآونة الأخيرة؟
الاقتصاد الكلي غير الودي
كما ذكرنا سابقًا، تميل صناديق الاستثمار العقارية إلى تحمل الكثير من الديون. ومع إعادة توزيع قدر كبير من رأس المال على المساهمين، أصبح الاعتماد على التمويل الخارجي أمرا لا مفر منه إلى حد كبير. وهذا يجعل الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة مشكلة مزدوجة.
وبصرف النظر عن زيادة تكلفة خدمة التزاماتها المالية، فإن القيمة العادلة لمحفظتها العقارية تتأثر أيضًا بارتفاع الأسعار. وقد أدى ذلك إلى الكثير من الخسائر الورقية التي أدت إلى جر القيمة السوقية للشركة إلى الوحل.
ومع ذلك، يبدو أن الإدارة تتنقل عبر المناخ الاقتصادي الحالي ببعض المرونة. ومع توقع حدوث تخفيضات في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، فإن التصحيح التصاعدي في محفظة أصولها يمكن أن يساعد في التراجع عن بعض الأداء الباهت في أسعار أسهمها.
وبدمج هذا مع عائد مستدام بنسبة 5.5٪، قد يكون الأسوأ قد انتهى بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري هذا. ومع استمرار طرح تقنية 5G في أمريكا والتي تعمل بمثابة رياح خلفية كبيرة، يبدو أن السجل الحافل للمجموعة الذي دام عقدًا تقريبًا من ارتفاع أرباح الأسهم سيستمر. على الأقل، هذا ما أعتقده.
[ad_2]
