8% + عوائد الأرباح! 3 أسهم في مؤشر FTSE 250 للمستثمرين للنظر في شرائها في أبريل
مصدر الصورة: صور غيتي
هل تبحث عن الأسهم المدرة للدخل؟ لا تنظر أبعد من مؤشر فوتسي 250. هنا، أسلط الضوء على ثلاثة أسهم ذات أرباح عالية تستحق دراسة متأنية.
تريتاكس يوروبوكس
يمكن أن تستمر الأسهم العقارية في المعاناة إذا ظلت أسعار الفائدة حول أعلى مستوياتها الأخيرة. ولكن ل تريتاكس يوروبوكس (LSE:EBOX) – التي تتيح التوزيع وأصول المستودعات في جميع أنحاء البر الرئيسي لأوروبا – يمكن أن تتحسن الأمور.
تشير التصريحات الحذرة الصادرة عن البنك المركزي الأوروبي هذا الأسبوع إلى أن خفض سعر الفائدة قد يتم في شهر يونيو. وهذا من شأنه أن يوفر دفعة كبيرة لصافي الأصول (NAVs) في شركات مثل هذه.
أعتقد أن Tritax Eurobox يمكن أن يكون ذو أداء قوي خلال العقد المقبل. ينمو الطلب في هذه الفئة من العقارات بقوة بفضل ظواهر مثل تطور إدارة سلسلة التوريد، والتوسع الحضري المتزايد، والارتفاع المطرد للتجارة الإلكترونية.
ويفشل العرض في مواكبته، وهو ما يؤدي بدوره إلى ارتفاع الإيجارات. ارتفعت الإيجارات هنا بنسبة 4.5% على أساس المثل في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر، مقارنة بـ 3.6% في العام السابق و2.8% في العام السابق لذلك.
ويشير ضعف خط التطوير إلى أن هذا الاتجاه يجب أن يستمر لعدة سنوات قادمة على الأقل. اليوم، تحمل Tritax Eurobox عائدًا ضخمًا بنسبة 8.5٪.
دخل السوبر ماركت REIT
وكما يوحي الاسم، فإن سهم FTSE 250 هذا عبارة عن صندوق استثمار عقاري (REIT). لذلك، في مقابل بعض المزايا الضريبية، يتعين عليها أن تدفع ما لا يقل عن 90٪ من أرباح الإيجار السنوية لمساهميها على شكل أرباح.
وهذا يعني أن العائد الآجل هنا يصل إلى 8.2٪.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
دخل السوبر ماركت REIT (LSE:SUPR) يتيح أكثر من 50 عقارًا لبعض عمالقة قطاع البقالة مثل تيسكو, سينسبري، و موريسونز. توفر هذه الإستراتيجية رؤية ممتازة للأرباح، حيث يظل تحصيل الإيجارات دون تغيير في جميع مراحل الدورة الاقتصادية.
كما أن الشركة لديها هؤلاء المستأجرين مقيدين بعقود طويلة. متوسط عقد الإيجار هنا لديه 13 سنة أخرى للتشغيل.
وفي حين أن أسعار الفائدة المرتفعة ترفع تكاليف الاقتراض إلى أعلى، أعتقد أنها حصة دفاعية ممتازة في هذه الأوقات غير المؤكدة.
أسورا
مثل دخل السوبر ماركت، أسورا (LSE:AGR) هو صندوق استثمار عقاري مدرج في المملكة المتحدة. وينصب تركيزها على توفير المرافق الطبية، وهو قطاع عقاري له أيضًا محركات ديموغرافية كبيرة.
وكما هو الحال مع منافذ البقالة، فإن ارتفاع عدد السكان في البلاد سوف يتطلب المزيد من مرافق الرعاية الصحية الأولية في السنوات المقبلة. لكن الطلب على العمليات الجراحية التي يقوم بها الأطباء وما شابه ذلك يمكن أن ينمو بشكل أسرع، في رأيي، نظرا للعدد المتزايد من كبار السن في بريطانيا.
Assura في وضع جيد لتلبية هذه الحاجة. وتمتلك 612 منشأة طبية أولية وتتوسع بسرعة (لقد قامت بتسليم 101 أصول جديدة في العقدين الماضيين).
قد تؤدي التغييرات في سياسة NHS إلى إعاقة الأرباح في المستقبل. ولكن اليوم، فإن الفوائد المحتملة لامتلاك هذه الحصة يمكن أن تفوق المخاطر. ويبلغ عائد توزيعات الأرباح الآجلة 8٪.
