الاستثمار العقاري في الصين يتراجع ببطء لكن القطاع لا يزال هشا بواسطة رويترز

بقلم ليانجبينج جاو وريان وو

بكين (رويترز) – افتتحت سوق الإسكان الهشة في الصين هذا العام بانخفاضات أبطأ في الاستثمار والمبيعات العقارية، مدعومة بجهود الحكومة لوقف التباطؤ الذي طال أمده في القطاع، لكن المحللين يشعرون بالقلق من الدعوة إلى نهاية للانكماش حتى الآن.

وأظهرت بيانات المكتب الوطني للإحصاء أن الاستثمار العقاري في الصين انخفض بنسبة 9.0% على أساس سنوي في الشهرين الأولين من عام 2024، مقارنة بانخفاض 24.0% في ديسمبر 2023.

وسجلت مبيعات العقارات حسب مساحة الأرضية انخفاضًا بنسبة 20.5% في الفترة من يناير إلى فبراير مقارنة بالعام السابق، مقارنة بانخفاض بنسبة 23.0% في ديسمبر من العام الماضي.

وأظهرت أرقام العقارات الرسمية التي صدرت الأسبوع الماضي أن القطاع يكافح من أجل الاستقرار مع انخفاض أسعار المنازل بنسبة 0.3٪ على أساس شهري في فبراير، وذلك تمشيا مع الانخفاض في يناير.

وقال ني وين، الخبير الاقتصادي في شركة Hwabao Trust، إن العقارات لا تزال في اتجاه هبوطي وأن التباطؤ الأقل في الاستثمار من غير المرجح أن يغير ذلك مع استمرار المطورين في النضال من أجل التدفق النقدي.

وقال ني: “لكن المرحلة التي كان للعقارات فيها التأثير السلبي الأكبر على الاقتصاد كان ينبغي أن تكون قد انتهت، ويجب أن نرى متى سيصل القطاع إلى أدنى مستوياته”.

تعمل الصين على تكثيف الإجراءات لإعادة تنشيط قطاع العقارات الهش بعد أن أدت الحملة التنظيمية على الرافعة المالية للمطورين إلى أزمة سيولة متصاعدة.

وأطلقت السلطات ما يسمى بآلية “القائمة البيضاء” في يناير/كانون الثاني، لتوجيه الأموال من بنوك الدولة إلى المشاريع العقارية المحلية التي حددتها حكومات المدن على أنها مبررة لدعم التمويل.

وأعلنت الصين الشهر الماضي عن أكبر تخفيض لها في أسعار الفائدة على الرهن العقاري لدعم القطاع.

ومع ذلك، لا يزال المشاركون في السوق غير متأثرين في الغالب مع استمرار انخفاض شراء المنازل والتمويل والبناء للشركات العقارية.

وقال ني: “يعتمد مستقبل العقارات على ما إذا كان الاستثمار في المشاريع الثلاثة الكبرى – بناء المساكن بأسعار معقولة، وتجديد القرى الحضرية، وبناء البنية التحتية العامة الطارئة – يمكن أن يعوض الانخفاض في الاستثمار العقاري وإطلاق الطلب المتراكم على شراء المنازل المحسنة”.

وانكمشت القروض المنزلية، ومعظمها من الرهن العقاري، بمقدار 590.7 مليار يوان (82.08 مليار دولار) في فبراير، وفقا لحسابات رويترز استنادا إلى بيانات البنك المركزي، بعد ارتفاعها 980.1 مليار يوان في يناير.

وانخفضت عمليات البناء الجديدة المقاسة بمساحة الأرضية بنسبة 29.7% على أساس سنوي، بعد انخفاض بنسبة 11.56% في ديسمبر 2023.

وانخفضت الأموال التي جمعها مطورو العقارات في الصين بنسبة 24.1% على أساس سنوي بعد انخفاض بنسبة 17.8% في ديسمبر من العام الماضي.

وقال الاقتصاديون في بنك HSBC في مذكرة بحثية: “لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من الدعم لقطاع العقارات”.

وقال بنك HSBC إن المزيد من السياسات لإزالة القيود على شراء المنازل في المزيد من المدن والدعم الحكومي المباشر لتعزيز المعروض من المساكن العامة سيساعد في تحقيق الاستقرار النهائي في هذا القطاع.

(1 دولار = 7.1970)