الإنفاق الأمريكي على العقارات في لندن ينتعش إلى أعلى مستوياته منذ ثماني سنوات بواسطة رويترز

بقلم إيان ويذرز

لندن (رويترز) – أظهرت بيانات من بنك بي.إن.بي باريبا الذراع العقاري لبنك بي.إن.بي باريبا أن المستثمرين الأمريكيين يشترون العقارات التجارية في لندن بأسرع معدل في ثماني سنوات، متأثرين بمؤشرات على أن السوق في بريطانيا يتعافى بشكل أسرع من التعافي الأصعب. -ضرب الولايات المتحدة.

وانخفضت قيمة العقارات التجارية ومبيعاتها على مستوى العالم في السنوات الأخيرة – بما في ذلك في بريطانيا – حيث أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وإفراغ المكاتب بعد الوباء إلى تآكل الاستثمارات. وقد قفزت معدلات الشواغر، وخاصة في الولايات المتحدة

وقال بنك بي إن بي باريبا العقاري إن اهتمام المستثمرين الأميركيين ببريطانيا يتزايد، بفضل “أساسيات التأجير” الأكثر جاذبية وقوة الدولار مقابل الجنيه الاسترليني.

وأضافت أن أسواق العقارات الأمريكية لا تزال غارقة في المخاوف بشأن أسعار الفائدة الثابتة، وعودة أبطأ إلى المكاتب، وعدم اليقين السياسي قبل الانتخابات الأمريكية.

وأنفق المستثمرون المقيمون في الولايات المتحدة 1.9 مليار جنيه إسترليني (2.4 مليار دولار) على العقارات التجارية في لندن في الفترة من يناير إلى مارس، بزيادة ستة أضعاف عن العام السابق والأكثر منذ الربع الأخير من عام 2015، وفقًا للبيانات.

وقال فيرغوس كين، رئيس أسواق رأس المال بوسط لندن في بنك بي إن بي باريبا العقاري: “هذا الارتفاع الإيجابي في هذه الدورة الجديدة يخبرنا أن رأس المال الأمريكي قد عاد بقوة إلى السوق”.

وتضمنت الصفقات البارزة شراء فنادق MCR لبرج BT في وسط لندن بقيمة 275 مليون جنيه إسترليني، مع تحويل برج الاتصالات السابق البارز إلى فندق فخم، واستحواذ شركة Elliott Management وOval Real Estate على برج متعدد الاستخدامات بقيمة 300 مليون جنيه إسترليني. محفظة في الطرف الغربي من العاصمة.

وقال BNPP إن المستثمرين الأمريكيين في جميع أنحاء بريطانيا أنفقوا 3.1 مليار جنيه استرليني على العقارات في هذا الربع، بزيادة الثلثين عن عام 2023 والأكثر منذ أوائل عام 2022.

وأضاف كين أن التوترات السياسية الداخلية في الولايات المتحدة “لعبت بالتأكيد دورًا” في انتعاش الاستثمار.

تستعد بريطانيا لأن تكون أكبر مستفيد من الاستثمار الأمريكي في العقارات في الخارج، حيث ينتظر نشر 13 مليار دولار، ارتفاعًا من 10 مليارات دولار في عام 2023، وفقًا لبحث منفصل أجرته شركة نايت فرانك يغطي 19 سوقًا رئيسيًا.

(1 دولار = 0.7957 جنيه)