قام بنك Scotiabank بتخفيض تصنيف أسهم UDR وسط توقعات متواضعة لتسعير الإيجارات بواسطة Investing.com
في يوم الأربعاء، قام Scotiabank بتعديل موقفه بشأن UDR, Inc. (NYSE:UDR)، وهو صندوق استثمار عقاري، ليتحول من تصنيف “أداء القطاع المتفوق” الصعودي إلى تصنيف “أداء القطاع” المحايد. حددت الشركة أيضًا السعر المستهدف لـ UDR عند 39.00 دولارًا. ويعكس هذا التخفيض وجهة نظر المحللين بشأن الإمكانات الصعودية المحدودة للسهم، مشيرًا إلى المخاوف بشأن أسعار الإيجارات وتوقعات النمو.
وكانت معدلات الإشغال في UDR قوية، مع انخفاض معدل دوران المستأجرين، وهو ما يبشر عادةً بالخير لموسم الإيجار الربيعي القادم. ومع ذلك، فإن أسعار الإيجار الجديدة للشركة في الربع الأول لم تكن قوية مثل نظيراتها الساحلية، مثل AvalonBay Communities (NYSE:)، وEquity Residential (NYSE:)، وEssex Property Trust (NYSE:)، نظرًا لتعرضها العالي لـ منطقة الحزام الشمسي.
لاحظت الشركة أن الزيادة الطفيفة في أموال UDR لعام 2024 بالكامل من توجيهات العمليات لكل سهم (FFOPS) بمقدار 0.02 دولار لم تنبع من تحسن نمو صافي دخل التشغيل (SSNOI) لنفس المتجر. وبدلاً من ذلك، يُعزى ذلك إلى انخفاض مبيعات الأصول واستحقاقات قروض رأس المال المطور. أعرب Scotiabank عن قلقه من أن هذا يمثل زيادة توجيهية أقل جودة.
بالمقارنة مع نظيراتها، فإن توقعات نمو SSNOI الخاصة بـ UDR للعام المالي 2024 متخلفة. تبلغ النقطة الوسطى التوجيهية للشركة نموًا بنسبة 0.0٪، في حين تتوقع نظيراتها حوالي 1.8٪. وقد ساهم هذا التناقض في قرار الشركة بتخفيض تصنيف السهم، حيث يشير إلى ضعف أسعار الإيجار النسبية وتوقعات نمو أقل ملاءمة لـ UDR.
رؤى InvestingPro
بينما يقوم Scotiabank بمراجعة توقعاته بشأن UDR, Inc.، قد يفكر المستثمرون في مقاييس إضافية لقياس الصحة المالية للشركة وآفاقها المستقبلية. تبلغ القيمة السوقية لشركة UDR 13.57 مليار دولار أمريكي، مما يعكس حضورها الكبير في سوق الثقة للاستثمار العقاري. تبلغ نسبة السعر إلى الربحية للشركة، على أساس الأشهر الاثني عشر الأخيرة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، 86.99، مما قد يشير إلى أن السهم يتم تقييمه حاليًا بعلاوة مقارنة بالأرباح. ومع ذلك، فإن نسبة السعر الثابت البالغة 0.07 تشير إلى انخفاض محتمل في قيمة العملة عند الأخذ في الاعتبار نمو الأرباح المتوقعة، الأمر الذي قد يثير اهتمام المستثمرين الموجهين نحو النمو.
ازالة الاعلانات
.
وبلغ نمو إيرادات الشركة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية 6.22%، مما يشير إلى زيادة مستقرة في الدخل. وعلى الرغم من ذلك، شهد نمو الإيرادات الفصلية انخفاضًا بنسبة -4.63% في الربع الرابع من عام 2023، وهو ما قد يكون مصدر قلق للمستثمرين على المدى القصير. لا يزال هامش الربح الإجمالي قويًا عند 66.84%، مما يشير إلى أن UDR تدير تكاليف المبيعات بشكل فعال. بالإضافة إلى ذلك، أظهرت UDR نموًا مذهلاً في توزيعات الأرباح بنسبة 11.84%، كما حققت عائدًا على الأرباح بنسبة 4.46%، مما قد يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن عائد UDR على الأصول يبلغ 4.23%، وهو ما يمكن أن يكون علامة على الاستخدام الفعال للأصول، ويتم تداول سهم الشركة عند 86.57% من أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعًا، مما يوفر نافذة لشراء القيمة المحتملة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro نصائح إضافية حول UDR، وباستخدام رمز القسيمة برونيوز24، يمكن للقراء الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك Pro وPro+ سنويًا أو كل سنتين.
تم إنشاء هذه المقالة بدعم من الذكاء الاصطناعي ومراجعتها بواسطة أحد المحررين. لمزيد من المعلومات، راجع الشروط والأحكام الخاصة بنا.
