تراجع بناء المنازل في الولايات المتحدة؛ التصنيع يتجه نحو المنعطف بقلم رويترز

بقلم لوسيا موتيكاني

واشنطن (رويترز) – تراجع بناء المنازل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة في مارس آذار، وبينما لا يزال البناء الجديد مدعوما بنقص حاد في المنازل المملوكة سابقا المعروضة للبيع، فإن انتعاش أسعار الرهن العقاري يدفع المشترين المحتملين إلى الهامش.

وأظهر التقرير الصادر عن وزارة التجارة يوم الثلاثاء أيضًا أن تصاريح البناء المستقبلية لمنازل الأسرة الواحدة انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ خمسة أشهر. وانتعشت الاستثمارات السكنية في النصف الثاني من عام 2023 بعد انكماشها لمدة تسعة أرباع متتالية، وهي أطول فترة من نوعها منذ انهيار سوق الإسكان في عام 2006. لكن يبدو أن التعافي يفقد قوته.

وقال كريستوفر روبكي، كبير الاقتصاديين في FWDBONDS: “لقد توقف انتعاش قطاع الإسكان في الوقت الحالي مع تلاشي توقعات شركات بناء المنازل بانخفاض حاد في أسعار الفائدة هذا العام”. “هناك شيء واحد مؤكد، وهو أن أسعار المنازل سوف تكون في اتجاه تصاعدي، وسيكون من الصعب تحملها دون زيادة العرض.”

وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المنازل، انخفضت بنسبة 12.4٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.022 مليون وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل بيانات شهر فبراير بالزيادة لتظهر أن الأسرة الواحدة بدأت في الارتداد إلى معدل 1.167 مليون وحدة بدلاً من 1.129 مليون وحدة المعلن عنها سابقًا.

ارتفع بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 21.2٪ على أساس سنوي في مارس.

من الممكن أن يكون الطقس الرطب قد أثر على النشاط الرائد الشهر الماضي. وتراجع بناء المنازل في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب المكتظ بالسكان، لكنه ارتفع في الغرب.

وأظهرت أحدث البيانات الحكومية أن هناك 757 ألف وحدة سكنية معروضة في السوق في الربع الرابع، وهو أقل بكثير من 1.145 مليون وحدة قبل جائحة كوفيد-19.

أظهر استطلاع أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) يوم الاثنين أن الثقة بين بناة المنازل لأسرة واحدة لم تتغير عند أعلى مستوى لها في ثمانية أشهر في أبريل. وقال NAHB “إن المشترين يترددون حتى يتمكنوا من قياس الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة بشكل أفضل”.

أظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا ارتفع نحو 7٪، حيث أشارت تقارير قوية عن سوق العمل والتضخم إلى أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد يؤجل خفضًا متوقعًا لسعر الفائدة هذا العام. . ويشكك عدد قليل من الاقتصاديين في أن البنك المركزي الأمريكي سيخفض تكاليف الاقتراض في عام 2024.

قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الثلاثاء إن البنك المركزي قد يحتاج إلى إبقاء أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول مما كان يعتقد سابقًا مع استمرار التضخم مرتفعًا.

وأبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة في نطاق 5.25٪ -5.50٪ منذ يوليو. وقد رفع سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة بمقدار 525 نقطة أساس منذ مارس 2022.

انخفضت الأسهم في وول ستريت بعد تصريحات باول. وارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية.

انخفاض استكمال المساكن

وانخفضت بدايات مشاريع الإسكان التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر بنسبة 20.8٪ إلى معدل 290 ألف وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أبريل 2020. وانخفضت بدايات الإسكان الإجمالية بنسبة 14.7٪، وهو أكبر انخفاض منذ أبريل 2020، إلى معدل 1.321 مليون وحدة في مارس.

وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن ينخفض ​​معدل البدء إلى معدل 1.487 مليون وحدة.

وانخفضت تصاريح البناء المستقبلي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 5.7% إلى معدل 973 ألف وحدة في مارس، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر الماضي. ومن المحتمل أن يعكس ذلك الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري ويشير إلى تباطؤ نشاط بناء المنازل في المستقبل.

ولم تتغير تصاريح البناء متعددة الأسر بمعدل 433.000 وحدة. وانخفضت تصاريح البناء ككل بنسبة 4.3% إلى معدل 1.458 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ يوليو الماضي.

ويتوقع الاقتصاديون أن يكون للإسكان مساهمة صغيرة في نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول. ويُنظر إلى حظوظ سوق الإسكان على أنها مرتبطة ببيانات التضخم القادمة.

وارتفع عدد المنازل التي تمت الموافقة على بنائها والتي لم يبدأ بناؤها بعد بنسبة 0.7% إلى 273 ألف وحدة في مارس. ولم يتغير تراكم بناء المنازل لأسرة واحدة عند 141000 وحدة.

وانخفض معدل الإنجاز لهذا القطاع السكني بنسبة 10.5% إلى 947.000 وحدة، مما يشير إلى أن العرض قد يظل منخفضًا ويبقي الأسعار مرتفعة.

وانخفض إجمالي عدد المساكن المكتملة بنسبة 13.5% ليصل إلى 1.469 مليون وحدة. ويقدر السماسرة أن معدلات بدء الإسكان وإتمامه يجب أن تتراوح بين 1.5 مليون إلى 1.6 مليون وحدة شهريًا مع مرور الوقت لسد فجوة المخزون.

ارتفعت معدلات البدء في إنشاء منازل متعددة الأسر والتصاريح في أعقاب الوباء، حيث وصل تراكم البناء إلى مستويات قياسية.

وقالت أليس تشنغ، الخبيرة الاقتصادية في سيتي جروب: “في فترة زمنية تتراوح بين عام ونصف إلى عامين من البداية إلى الاكتمال، يتم الانتهاء من معظم هذه الوحدات”. “يجب أن نرى عددًا أقل من المعروض من الأسر المتعددة، مما قد يضغط على أسعار المساكن.”

وبينما تراجع قطاع الإسكان خطوة إلى الوراء في الشهر الماضي، يبدو أن قطاع التصنيع قد تجاوز المنعطف. وكان هذان القطاعان الأكثر تأثراً بموقف السياسة النقدية المتشدد للاحتياطي الفيدرالي.

وأظهر تقرير منفصل من بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الثلاثاء أن الإنتاج في المصانع ارتفع بنسبة 0.5٪ في مارس بعد انتعاشه بنسبة 1.2٪ في فبراير. وانخفض إنتاج المصانع بمعدل سنوي 0.1٪ في الربع الأول بعد انكماشه بوتيرة 0.9٪ في الفترة من أكتوبر إلى ديسمبر.

وقال جون رايدنج، كبير المستشارين الاقتصاديين في برين كابيتال: “يخرج الإنتاج الصناعي من الربع الأول عند مستوى مرتفع مقارنة بالمتوسط ​​الفصلي، مما يمهد الطريق لتقدم قوي في الإنتاج في الربع الثاني”.