صندوق الرهن العقاري المتضرر في بلاكستون يتراجع مع تكثيف المكاتب الفارغة للضغوط بواسطة رويترز

بقلم ميشيل كونلين ومات تريسي

نيويورك (رويترز) – شركة تمويل عقاري تجاري الرهن العقاري بلاكستون (NYSE:) شهدت الثقة انخفاض الأسهم بنسبة 10٪ يوم الأربعاء حيث خفضت الشركة أرباحها بنسبة 24٪ في مواجهة الضغط المستمر من المساحات المكتبية التي دمرتها الوظائف الشاغرة.

إنها أحدث علامة على تزايد المشاكل في العقارات التجارية، والتي يقول المحللون إنها جاهزة لحساب متعدد العقود حيث يظل العمال الأمريكيون متجذرين في عادات العمل عن بعد في عصر الوباء، مما يترك مساحات واسعة من المساحات المكتبية فارغة في وقت يرتفع فيه الاهتمام تظل أسعار الفائدة مرتفعة في عالم الاحتياطي الفيدرالي المرتفع لفترة أطول.

قال ستيفن بوشبوم، مدير الأبحاث في شركة تريب، مزود بيانات الصناعة: “لكي تضطر بلاكستون (NYSE:) إلى الخروج وخفض الأرباح، يجب أن أتخيل أن ذلك سيؤثر على عقول بعض الناس”. وقال: “لن يفاجئني أن أرى تأثيرات مضاعفة في جميع أنحاء الصناعة عندما يضطر أكبر لاعب إلى خفض أرباحه”.

سجلت بلاكستون زيادة صافية قدرها 140 مليون دولار في الاحتياطيات لخسائر الائتمان المتوقعة الحالية. وقالت الشركة إن 55% من مساحات مكاتبها في الولايات المتحدة “مدرجة على قائمة المراقبة أو معرضة للخطر، على الرغم من أن المكاتب ذات الجودة العالية تستمر في إظهار السيولة”.

ولا يزال المستثمرون يشعرون بقلق عميق بشأن شبح الانهيار المقبل للمساحات المكتبية التجارية، حيث سيحين موعد استحقاق ما يقرب من تريليون دولار من أصل 4.7 تريليون دولار من القروض العقارية التجارية المستحقة في عام 2024، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

ويأتي هذا النضج الذي يلوح في الأفق على خلفية انخفاض قيم العقارات وانخفاض الإيجارات. خفضت بلاكستون أرباحها إلى 0.47 دولار للسهم في الربع الثالث، بانخفاض من 0.62 دولار مدفوعة في الربع الثاني. كما سمحت الشركة بإعادة شراء أسهم بقيمة 150 مليون دولار.

أعلنت الشركة عن خسارة ربع سنوية قدرها 61.06 مليون دولار.

وتقول الشركة إن قرارات القروض ستفتح المجال أمام الأرباح المحتملة بمرور الوقت.

يمتد كآبة قطاع المكاتب إلى الصناعة بأكملها. في فبراير، خفضت شركة KKR Real Estate Finance Trust أرباحها وسط تدهور القروض.