فيما يلي أفضل 2 من الأسهم ذات الدخل السلبي التي أمتلكها، وكلاهما يحقق عائد 7٪

نظرًا لأن أرباح الأسهم غير مضمونة أبدًا، فقد يكون شراء أسهم الدخل السلبي أمرًا صعبًا. نهجي هو شراء الأسهم التي توفر عوائد ثابتة، فضلا عن القدرة على زيادة مستوى العائد المضي قدما.

هناك سهمان اشتريتهما وكان أداؤهما جيدًا بالنسبة لي، وأعتقد أنهما سيستمران في القيام بذلك، هما خصائص الصحة الأولية (LSE: PHP) و بلاط توبس (بورصة لندن: TPT).

لهذا السبب اشتريتهم لمساعدتي في بناء مصدر دخل ثانٍ.

خصائص الصحة الأولية

تم إنشاء شركة Primary كصندوق استثمار عقاري (REIT)، مما يعني أنها تجني الأموال من العقارات المدرة للدخل. ما يميز صناديق الاستثمار العقارية هو أنها يجب أن تعيد 90٪ من الأرباح إلى المساهمين.

يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.

تؤجر الشركة أكثر من 500 مبنى متعلق بالرعاية الصحية في جميع أنحاء البلاد، معظمها لهيئة الخدمات الصحية الوطنية. وهذا أمر جذاب بشكل خاص لأن التأجير للهيئات الحكومية غالبًا ما يعادل عقودًا طويلة الأجل وفرص التخلف عن السداد تكاد تكون معدومة، خاصة في أوقات الاضطرابات، كما هو الحال الآن.

انخفضت الأسهم الأولية بنسبة 15٪ على مدى 12 شهرًا من 107 بنسًا في هذا الوقت من العام الماضي، إلى المستويات الحالية البالغة 90 بنسًا.

وكان السبب الرئيسي لهذا الانخفاض هو التقلبات الاقتصادية الأخيرة، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة والضغوط التضخمية. وقد أضر هذا بالشركة لأن مستويات الديون، التي غالبا ما تستخدم لأغراض التشغيل والنمو، يمكن أن تكون أكثر تكلفة للتنقل. بالإضافة إلى ذلك، فإن صافي قيم الأصول (NAVs) أقل. وهذا خطر مستمر سأراقبه.

علاوة على ذلك، فإن قضايا التوظيف في جميع أنحاء هيئة الخدمات الصحية الوطنية تهدد قدرتها على البقاء. بعبارات أبسط، إذا لم تتمكن هيئة الخدمات الصحية الوطنية من توفير الموظفين لها بسبب تباين الأجور ونقص العمال المهرة، فقد تحتاج إلى تقليص العقارات التي تستأجرها من المرحلة الابتدائية، مما يضر بأدائها وعوائدها.

على الرغم من المخاطر، أعتقد أن المرحلة الأساسية لها سمات دفاعية، من وجهة نظري. بعد كل شيء، الرعاية الصحية ضرورية للجميع. بالإضافة إلى ذلك، تشهد هيئة الخدمات الصحية الوطنية حاليًا طلبًا لم يسبق له مثيل، وذلك بسبب تزايد عدد سكان المملكة المتحدة وكبار السن. قد يساعد هذا في زيادة الأداء والعوائد الأساسية.

في الوقت الحاضر، تقدم الأسهم عائد أرباح بنسبة 7٪، وهو أمر جذاب. أرى هذا، والأعمال التجارية مستمرة في النمو مع مرور الوقت.

بلاط توبس

Topps هي شركة رائدة في مجال البلاط وتحسين المنازل وتتمتع بحضور واسع في مجال البيع بالتجزئة، فضلاً عن العروض عبر الإنترنت.

انخفضت الأسهم بنسبة 12٪ على مدى 12 شهرًا من 49 بنسًا في هذا الوقت من العام الماضي، إلى المستويات الحالية البالغة 43 بنسًا.

أعتقد أن أسهم Topps كافحت بسبب الاضطرابات الأخيرة. وقد أدت القضايا التضخمية وضعف الإنفاق الاستهلاكي إلى الإضرار بثقة المستثمرين في جميع المجالات. وهذا خطر مستمر، حيث أن التكاليف المرتفعة يمكن أن تقلل من هوامش الربح. بالإضافة إلى ذلك، مع التواجد القوي للبيع بالتجزئة، يمكن أن تكون التكاليف أعلى. علاوة على ذلك، فإن المنافسين عبر الإنترنت فقط هم الذين يمكنهم الإضرار بهيمنة Topps على السوق في المستقبل.

على الرغم من التحديات الأخيرة، سجلت Topps أعلى إيرادات لها على الإطلاق في العام الماضي، مما يوضح قوة عروض الشركة ونموذج أعمالها وقوة علامتها التجارية، من وجهة نظري.

وأخيرا، ينبغي لسوق العقارات الضعيفة أن تتغير في مرحلة ما. حقيقة أن الطلب على المنازل يفوق العرض يمكن أن يساعد في تحقيق أرباح Topps النهائية، فضلاً عن تعزيز العائدات في المستقبل.

تقدم أسهم Topps عائدًا جيدًا بنسبة 7.5٪ في الوقت الحالي. أنا متحمس لرؤية كيف سيكون أداء الأعمال بمجرد خروجنا من الأزمة الاقتصادية الحالية.