مدينة هانغتشو الصينية، مقر شركة علي بابا، ترفع جميع القيود على شراء المنازل بواسطة رويترز

بقلم ليانجبينج جاو وريان وو

بكين (رويترز) – قالت مدينة هانغتشو بشرق الصين، وهي من بين أكثر المدن ازدهارا في البلاد، يوم الخميس إنها سترفع جميع القيود على شراء المنازل لدعم سوق العقارات، مما يزيد من احتمال أن تحذو مدن أخرى حذوها.

وقالت هيئة الإسكان بالمدينة في إشعار، إنه اعتبارًا من 9 مايو، لن تقوم حكومة هانغتشو بعد الآن بفحص أهلية المشترين المحتملين.

هانغتشو هي عاصمة مقاطعة تشجيانغ الثرية وتفتخر ببعض العقارات المرغوبة والمكلفة في الصين. ودفع ذلك السلطات المحلية إلى فرض قيود على شراء المنازل لردع المضاربات.

تراجع الطلب على المنازل في جميع أنحاء البلاد منذ عام 2021، حتى أنه ضرب حتى الأسواق الساخنة تقليديًا في الصين مثل هانغتشو، حيث أدت أزمة الديون بين مطوري العقارات والانخفاض المستمر في الأسعار إلى تثبيط معنويات المشترين.

تعمل السلطات الصينية على تكثيف الإجراءات لدعم القطاع المضطرب، لكن العديد من السياسات كانت مجزأة بطبيعتها أو لم يكن لها سوى تأثير محدود وقصير المدى.

وفي هانغتشو، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 1.0٪ على أساس سنوي في مارس، وهي أبطأ وتيرة منذ ما يقرب من ست سنوات، وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الصيني.

وفي أبريل، بلغت مبيعات المنازل الجديدة في المدينة 310 آلاف متر مربع، بانخفاض 75% على أساس سنوي، حسبما أظهر مسح أجرته شركة العقارات CRIC.

وفي 30 أبريل، دعا اجتماع لقادة الحزب الشيوعي إلى اتخاذ تدابير لدعم قطاع العقارات، قائلين إنها ستحسن السياسات لتصفية مخزونات المساكن المتزايدة.

وفي اليوم السابق، أسقطت مدينة تشنغدو الجنوبية الغربية، التي يسكنها 21.4 مليون نسمة، جميع القيود على شراء المنازل.

وقال المحلل يان يو جين من معهد إي-هاوس الصيني للأبحاث والتطوير، إن هانغتشو هي أول مدينة تلغي قيود الشراء بالكامل بعد الاجتماع.

وقال يان إن قرار المدينة سيكون “ملهمًا للغاية” للمدن الأخرى التي لا تزال تفرض قيودًا على شراء المنازل، وستشهد موجة من المدن تخفيفًا غير مسبوق للسياسة على نطاق واسع بدءًا من مايو.

المدينة التي يبلغ عدد سكانها 12.5 مليون نسمة هي إجابة الصين لوادي السيليكون، كونها موطنًا لشركات التكنولوجيا الكبرى بما في ذلك علي بابا (NYSE:) Group وNetEase (NASDAQ:). لقد كانت نقطة جذب للمواهب التقنية من جميع أنحاء الصين، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإسكان.

وقالت هيئة الإسكان إن تغيير السياسة يهدف إلى تلبية هذا الطلب وتعزيز التنمية الصحية لسوق العقارات.

كان رد الفعل العام الأولي على منصة التواصل الاجتماعي Weibo (NASDAQ:) أقل حماسًا.

وعلق أحد مستخدمي الإنترنت بعد الإعلان قائلاً: “ما الفائدة من إلغاء قيود الشراء؟ أسعار العقارات (المرتفعة) في هانغتشو تجعل من الصعب علينا الشراء”.

“غير فعال”

أعلنت بكين وشنتشن عن تخفيف الإجراءات للسماح لبعض السكان بشراء شقق جديدة في مناطق معينة.

وقال جو بيسيل، المحلل الاقتصادي في تريفيوم تشاينا: “أثبت تخفيف قيود الشراء عدم فعاليته في إنعاش الطلب”.

“يرجع ذلك إلى وجود فائض كبير في المعروض من المساكن – سواء المباني الجديدة أو الوحدات المستعملة – مما يؤثر على الأسعار ويمنع المشترين من العودة إلى السوق.”

لا تزال بعض ما يسمى بمدن المستوى الأول مثل بكين وشانغهاي وشنتشن تفرض قيودًا صارمة على شراء المنازل.

ولا يتوقع المحللون أن تقوم مدن الدرجة الأولى، والتي تشمل أيضًا قوانغتشو، بتخفيف جميع قيود الشراء في أي وقت قريب.

خففت قوانغتشو مؤخرًا القيود المفروضة على الشقق الكبيرة.

وقال بيسل: “لن يكون هناك انخفاض شامل للقيود في جميع مدن المستوى الأول، ولكن بالتأكيد سيستمر تخفيفها حتى يكون هناك انتعاش مستدام في الطلب”.

وقال بيسل: “يجب أن تنخفض الأسعار أكثر بكثير قبل أن يصل سوق العقارات إلى توازن جديد ويكون لدى مشتري المنازل الثقة للعودة إلى السوق”.

خلال عطلة عيد العمال التي استمرت خمسة أيام، انخفض متوسط ​​مبيعات المنازل اليومية في الصين حسب مساحة الأرض بنسبة 47٪ عن العام السابق، حسبما أظهرت أرقام من أكاديمية مؤشر الصين، من بين أكبر الباحثين العقاريين المستقلين في البلاد.

وانخفض حجم المبيعات أيضًا بنسبة 30٪ تقريبًا عن مستويات ما قبل الوباء في عام 2019 لنفس الفترة.