يؤدي شراء 23,420 سهمًا من أسهم FTSE 250 إلى توليد دخل سلبي بقيمة 1,000 جنيه إسترليني
[ad_1]
مصدر الصورة: صور غيتي
هذا مؤشر فوتسي 250 يقدم السهم حاليًا للمستثمرين عائدًا على الأرباح بنسبة 6.3٪. على الرغم من كونه مؤشرًا للنمو في الغالب، إلا أن مؤشر FTSE 250 موطن لبعض أسهم الدخل الرائعة. وهذا العمل، على وجه الخصوص، لديه الكثير من السمات الرائعة التي يحب مستثمرو الدخل رؤيتها.
وبطبيعة الحال، لا توجد شركة مثالية. وهذه الشركة لديها عدد لا بأس به من العقبات التي يجب التغلب عليها. ومع ذلك، إذا نجحت، فقد يبحث المستثمرون عن فرصة شراء مربحة!
أرباح من أوروبا
تريتاكس يوروبوكس (LSE:EBOX) هو مالك مستودعات متنوع. وهي متخصصة في دعم صناعة الخدمات اللوجستية الأوروبية بعقارات منتشرة في جميع أنحاء القارة. مع ظهور التجارة الإلكترونية وسلاسل التوريد المعقدة بشكل متزايد، أصبحت الشركة في قلب العديد من العلامات التجارية والشركات الرائدة، بما في ذلك أمازون, وايفير، و سامسونج.
ونظرًا لأهمية هذه المستودعات لعمليات العميل، فإن فترات الإيجار تميل إلى أن تكون طويلة. في الواقع، اعتبارًا من شهر مارس، بلغ متوسط مدة الإيجار المرجح للمستأجرين الحاليين 9.5 سنوات. لقد ثبت أن هذه ميزة قوية في الانكماش الاقتصادي الأخير حيث استمر دخل الإيجار في التدفق على الرغم من تباطؤ الإنفاق الاستهلاكي.
وغني عن القول أن نموذج الإيرادات المتكررة هذا يفسح المجال بشكل جيد لتوزيع أرباح موثوقة. وهذه هي الطريقة التي نجحت بها الإدارة في زيادة مدفوعات المساهمين لمدة ثلاث سنوات متتالية – أو 10 سنوات إذا تجاهلنا النقطة التي سببها الوباء.
إذا أراد المستثمرون كسب 1000 جنيه إسترليني إضافية كل عام، فسيحتاجون إلى شراء 23420 سهمًا بالعائد الحالي البالغ 6.3٪. من حيث المال، هذا استثمار بقيمة 15,293 جنيهًا إسترلينيًا. وعلى الرغم من أن هذا مبلغ كبير، إلا أن ضخ كمية صغيرة من رأس المال بشكل ثابت كل شهر يمكن أن يصل إلى هذه العتبة في غضون بضع سنوات، وذلك بفضل المضاعفة.
ما الفائدة؟
من الواضح أن الحصول على مبلغ كبير إضافي في كل عام هو فكرة مثيرة. لكن Tritax EuroBox ليس مصدرًا مضمونًا للدخل السلبي. واجهت شركة FTSE 250 بعض التحديات في السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
وبدأت أسعار الفائدة في التراجع. لكن الضغط المستمر أجبر الإدارة على بيع بعض ممتلكاتها لدعم الميزانية العمومية. ومما يُحسب لها أن أسعار هذه الصفقات كانت متوافقة مع القيمة الدفترية على الرغم من الدورة الهبوطية في قطاع العقارات الأوروبي.
لدى الإدارة عدد قليل من المواقع الإضافية في كتلة التقطيع حيث تهدف إلى خفض نسبة القرض إلى القيمة للشركة إلى حوالي 40٪ بحلول نهاية عام 2024. وهذه بالتأكيد أخبار جيدة لاستدامة الأرباح على المدى الطويل. ومع ذلك، فهذا يعني أيضًا أن دخل الإيجار سيعاني.
قد يكون شراء الأسهم اليوم صفقة رائعة. بعد كل شيء، يتم تداول الشركة حاليًا بخصم 20٪ من صافي قيمة أصولها. ومن المرجح أن تبدأ هذه الفجوة في الانغلاق مع الإعلان عن المزيد من تخفيضات أسعار الفائدة. لكن من غير الواضح ما هي حالة إيرادات الإيجار بمجرد اكتمال جميع عمليات التصرف. على هذا النحو، من المحتمل أن تتأثر توزيعات الأرباح، مما يضع علامة استفهام على العائد المثير للإعجاب البالغ 6.3٪.
بعد أخذ كل الأمور بعين الاعتبار، فإن الشركة تقع ضمن فئة “الانتظار والترقب”. ولكن بالنسبة للمستثمرين الذين يشعرون بالارتياح مع قدر أكبر من المخاطرة، قد يكون من المفيد إجراء المزيد من الأبحاث على Tritax EuroBox.
[ad_2]
