2 من أفضل الأسهم التي توزع أرباحًا والتي يجب التفكير في شرائها قبل أبريل
مصدر الصورة: صور غيتي
قد يرغب المستثمرون الذين يتطلعون إلى إضافة أسهمهم وأسهمهم في معايير ISA قبل الموعد النهائي في الشهر المقبل في النظر في الأسهم الموزعة التالية. يحمل كل منها عائد توزيعات أرباح يفوق بشكل مريح متوسط 3.8٪ لـ مؤشر فوتسي 100 تشارك.
صندوق الاستثمار العقاري PRS REIT
قد تكون أسهم العقارات السكنية من أكثر الأسهم أمانًا هناك. وحتى لو ظل الاقتصاد البريطاني في حالة ركود، فسوف يستمر الناس في دفع إيجاراتهم. وثوقية الإستثمار العقاري صندوق الاستثمار العقاري PRS REITيوضح معدل تحصيل الإيجارات (LSE:PRSR) بنسبة 99٪ في عام 2023 ذلك تمامًا.
ومع ذلك، فإن توزيعات الأرباح هذه – التي يبلغ عائدها 5.1٪ لهذا العام – توفر أكثر من مجرد الاستقرار في الأوقات الصعبة. كما أنها توفر إمكانات نمو استثنائية مع استمرار ارتفاع الإيجارات السكنية.
وأظهرت أحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط الإيجارات ارتفع بنسبة 9٪ في الأشهر الـ 12 حتى فبراير. وكان هذا ارتفاعًا من 8.5٪ في الشهر السابق وأسرع معدل على الإطلاق.
النمو مرتفع بشكل خاص في قطاع المنازل العائلية أيضًا، وهي المنطقة التي تركز عليها شركة PRS REIT. وهذا ما يفسر سبب ارتفاع إيجارات الصندوق الاستئماني (على أساس متوسط الإيجار لكل وحدة للمواقع المستقرة) بنسبة 11.1٪ في العام الماضي، ارتفاعًا من 5.7٪ في عام 2022.
ومن الممكن أن يؤدي الارتفاع المفاجئ في المعروض من المنازل إلى إضعاف معدلات النمو السريعة هذه. ولكن مع استمرار معدلات بناء المنازل الضعيفة والتراجع السريع في عدد سكان بريطانيا، أتوقع أن تظل الظروف مواتية للغاية للأسهم العقارية مثل هذا.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
مجموعة فيستري
مؤشر فوتسي 250 منشئ مجموعة فيستري (LSE:VTY) يمكن أن يكون أيضًا استثمارًا حكيمًا وسط إشارات على أن سوق الإسكان في بريطانيا يقترب من نهايته.
أظهرت أحدث البيانات من Rightmove ارتفاع متوسط قيم المنازل بأسرع وتيرة لها في 10 أشهر في مارس. يأتي ذلك بعد مجموعة من تحديثات التداول القوية من مؤشر FTSE 100 و مؤشر فوتسي 250 بناة وسط ارتفاع طفيف في سوق الرهن العقاري.
أعلنت Vistry نفسها في 14 مارس أن معدل مبيعاتها قد تحسن إلى 0.72 مبيعات أسبوعيًا لكل موقع منذ بداية عام 2024. وكان هذا ارتفاعًا من 0.61 في العام السابق، وأدى إلى توقعها “[a] نمو قوي في الإكمال“للعام.
يمكن أن تكتسب المبيعات زخمًا حقيقيًا إذا انخفض التضخم وحذت أسعار الفائدة حذوها أيضًا. وتوقع المحللون في كابيتال إيكونوميكس أن ينخفض تضخم أسعار المستهلكين نحو 1٪ في عام 2024، وهو أقل بكثير من تقديرات بنك إنجلترا البالغة 2٪.
يبلغ عائد توزيعات أرباح Vistry لعام 2024 4٪، متقدمًا على متوسط مؤشر FTSE 250 البالغ 3.4٪. ولكن ليس فقط هذا العائد الذي يفوق السوق هو ما يجذبني. إن إمكانية النمو القوي والمستدام للمدفوعات تجعل منشئ البناء شخصًا يستحق المشاهدة، من وجهة نظري.
تؤدي قفزة الأرباح المتوقعة لعام 2025 إلى ارتفاع العائد إلى 5.2٪.
بالطبع ليس هناك ما يضمن أن منتجات الرهن العقاري سوف تستمر في التحسن بالنسبة للمشترين. وفي الواقع، قام العديد من المقرضين برفع أسعار الفائدة في الأيام الأخيرة استجابة لزيادة أسعار المبادلة في سوق المال.
لكن Vistry لا تزال حصة أفكر جديًا في شرائها اليوم. وخاصة بالنظر إلى تركيزها على قطاع المنازل ذات الأسعار المعقولة الأكثر مرونة.
