2 يجب على المستثمرين في أسهم FTSE 250 أخذ بعين الاعتبار الحصول على دخل سلبي بقيمة 1,260 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2024
[ad_1]
مصدر الصورة: صور غيتي
إذا ثبتت صحة توقعات الوسيط، فسيتم استثمار 10000 جنيه إسترليني بالتساوي عبر هذه التوقعات مؤشر فوتسي 250 يمكن أن توفر أسهم الأرباح دخلاً سلبيًا بقيمة 1260 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام.
ولهذا السبب أعتقد أن المستثمرين يجب أن يعيروهم اهتمامًا وثيقًا اليوم.
مجموعة فيستري
سوق الإسكان في المملكة المتحدة لم يخرج من الغابة بعد. ويكافح الاقتصاد المحلي من أجل النمو والبطالة آخذة في الارتفاع. كما تستمر الضغوط التضخمية، مما يلقي بظلال من الشك على متى يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة.
ومع ذلك، تشير بيانات الصناعة الأخيرة إلى أن الوقت الحالي قد يكون الوقت المناسب للاستثمار في قطاع بناء المنازل. مجموعة فيستري (LSE:VTY) هو أحد اللاعبين الرئيسيين في الصناعة والذي قد يرغب مستثمرو الدخل في النظر إليه عن كثب.
تحمل الشركة عائد أرباح بنسبة 4.3٪ لعام 2024. وهذا أعلى بكثير من متوسط 3.4٪ لأسهم FTSE 250.
لكن هذا ليس كل شيء. ويتوقع محللو المدينة أن ترتفع أرباح الأسهم بسرعة خلال السنوات القليلة المقبلة، مدفوعة بنمو الأرباح المكون من رقمين. وهذا يؤدي بالتالي إلى زيادة العائدات إلى ما يقرب من 7٪، كما هو مبين في الجدول أدناه.
| أرباح للسهم الواحد | العائد الربحي | |
| 2024 | 50.4 ب | 4.3% |
| 2025 | 67.3 ص | 5.7% |
| 2026 | 80.2 ص | 6.8% |
وفقًا لـ Zoopla، ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري بنسبة هائلة بلغت 32٪ على أساس سنوي في فبراير. يقول مزود قوائم العقارات أن مبيعات المنازل الجديدة تشهد “طفرة مستدامة“، وتوقعت مبيعات المنازل أن تصل إلى 1.1 مليون في عام 2024. وهذا من شأنه أن يمثل تحسنًا سنويًا بنسبة 10٪.
وكما أقول، قد يشهد سوق المنازل اضطرابات جديدة، مما يعرض توقعات أرباح فيستري للخطر. إن تغطية الأرباح بمقدار 1.8 مرة لعام 2024 تقع تحت معيار الأمان المقبول بمقدار مرتين.
لكن احتمال نمو الأرباح الهائل على مدى السنوات القليلة المقبلة لا يزال يجعل منشئ البناء يستحق المشاهدة.
دخل السوبر ماركت REIT
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مثل دخل السوبر ماركت REIT (LSE:SUPR) يمكن أيضًا أن تكون أسهمًا رائعة للدخل للشراء. يعجبني هذا لأن عائد الأرباح الآجلة بنسبة 8.3٪ هو واحد من أكبر العوائد المتوفرة.
وبموجب قواعد صناديق الاستثمار العقارية، تدفع هذه الشركات في معظمها 90٪ أو أكثر من أرباح الإيجار السنوية عن طريق توزيعات الأرباح. وذلك مقابل عدم اضطرارهم لدفع ضريبة الشركات.
وعلى الجانب السلبي، يمكن أن تتحمل هذه الأسهم العقارية المزيد من مشاكل أسعار الأسهم إذا فشلت التخفيضات الكبيرة في أسعار الفائدة. وهذا من شأنه أن يبقي صافي قيم الأصول تحت الضغط وتكاليف الاقتراض أعلى من المستويات العادية.
ولكن بشكل عام، أعتقد أن دخل السوبر ماركت يمثل حصة قوية من الأرباح. وتركيزها على سوق البقالة البريطاني فائق الاستقرار يعني أن الأرباح تظل مستقرة على نطاق واسع في جميع مراحل الدورة الاقتصادية.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
واليوم (29 أبريل) أعلنت عن خطط لتنويع عملياتها من خلال دخول قطاع التجزئة الفرنسي. كما أن قرار الاستحواذ على 17 متجراً من كارفور يقلل من مخاطر اضطراب الأرباح بشكل أكبر.
كما هو الحال مع Vistry، من المتوقع أيضًا أن تنمو أرباح صندوق الاستثمار العقاري هذا خلال السنوات الثلاث المقبلة. وبذلك يرتفع عائد الأرباح إلى 8.4% و8.5% لعامي 2025 و2026 على التوالي.
[ad_2]
