250 جنيهًا إسترلينيًا سيشتري لي 221 سهمًا في هذه الحصة المثيرة ذات الدخل الذي يبلغ 6.6٪!

كحصة من الدخل الصندوق اللوجستي الحضري ريت (LSE: SHED) يبدو وكأنه احتمال كبير بالنسبة لي.

إذا كان لدي 250 جنيهًا إسترلينيًا فقط لاستثمارها اليوم، فيمكنني الحصول على 221 سهمًا في الشركة مقابل 1.13 جنيهًا إسترلينيًا فقط للسهم الواحد.

هذا هو السبب في أنني متفائل بشأن السهم!

تسليم الميل الأخير

تم إنشاء Urban Logistics كصندوق استثمار عقاري (REIT). بعبارات بسيطة، إنها شركة عقارية تجني المال من دخل الإيجار. ومن منظور الدخل، يجب أن تعيد 90٪ من الأرباح إلى المساهمين، مما يجعلها خيار دخل سلبي جذاب.

توفر Urban مساحة تخزين مصممة “للتسليم إلى الميل الأخير” لتلك الشركات التي تدير متاجر ومتاجر عبر الإنترنت، وهي إلى حد كبير معظم الشركات التي تبيع منتجًا مباشرة للمستهلكين هذه الأيام.

يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.

لست متفاجئًا برؤية الأسهم تنخفض بنسبة 12٪ خلال فترة 12 شهرًا. وفي هذا الوقت من العام الماضي، كان سعر التداول 132 بنسًا، مقارنة بالمستويات الحالية البالغة 112 بنسًا. لقد أضرت الأزمة الاقتصادية الحالية التي نجد أنفسنا فيها بقطاع العقارات، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.

قضيتي الاستثمارية

لقد انفجر قطاع التخزين والتخزين في السنوات الأخيرة. وكان الدافع وراء ذلك هو تغير عادات التسوق، وظهور التسوق عبر الإنترنت والتجارة الإلكترونية. ما يعجبني في Urban هو حقيقة أن خصائصها مصممة لمساعدة الشركات في عملية التسليم الحاسمة في الميل الأخير. ويفتقر هذا الجزء من الصناعة إلى العرض مقارنة بالطلب المتزايد. قد يكون Urban في وضع جيد للاستفادة من الأداء والعائدات وتعزيزهما.

ونظرًا لارتفاع أسعار الفائدة، انخفض صافي قيم الأصول (NAVs) بشكل كبير بالنسبة لمعظم الأسهم العقارية، بما في ذلك أسهم العقارات الحضرية. ومع ذلك، استنادًا إلى صافي قيمة الأصول الحالية البالغة 165 بنسًا للسهم الواحد، وسعر السهم الحالي البالغ 113 بنسًا، تبدو الأسهم مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. قد يكون شراء الأسهم الآن أمرًا ذكيًا قبل أن يؤدي أي تخفيض في أسعار الفائدة إلى ارتفاع صافي قيمة الأصول مرة أخرى، بالإضافة إلى سعر سهم Urban، ومعنويات المستثمرين.

وأخيرًا، يعتبر عائد الأرباح بنسبة 6.6% جذابًا للغاية. ومع ذلك، فأنا أدرك أن الأرباح ليست مضمونة أبدًا.

من وجهة نظر هبوطية، نمت شركة أوربان من خلال عمليات الاستحواذ. لقد عملوا حتى الآن، وهو أمر عظيم. ومع ذلك، إذا لم ينجح أي منها، فقد يكون له تأثير كبير على الميزانية العمومية للشركة، وكذلك على معنويات المستثمرين.

وهناك خطر آخر يتمثل في استمرار الاضطراب الاقتصادي. لا توجد إشارة واضحة بشأن متى قد تنخفض أسعار الفائدة، وكذلك التضخم. بما أن الشركات تعمل بهوامش أقل، فربما يكون خفض تكاليف التخزين أمرًا قد يحتاجون إلى أخذه في الاعتبار؟ سأراقب هذا من خلال تحديثات الأداء.

افكار اخيرة

يغريني التقييم الجذاب وفرصة الدخل السلبي. علاوة على ذلك، فإن الطلب على مرافق توصيل الميل الأخير الذي يفوق العرض يمثل عامل جذب كبير أيضًا. هذا خاصة وأن قطاع التجارة الإلكترونية يبدو مستعدًا لمواصلة النمو.

أخيرًا، تتمتع شركة Urban بالفعل ببعض العلاقات الممتازة مع كبار تجار التجزئة مما يظهر أهميتها. وتشمل هذه الأحذية و سينسبري، على سبيل المثال لا الحصر.

بالنسبة لي، تفوق الإيجابيات السلبيات إلى حد ما، مما يجعل Urban يبدو وكأنه فرصة مثيرة للمساعدة في بناء الثروة في محفظتي الاستثمارية.