أحد أفضل أسهم FTSE 250 التي يجب التفكير في شرائها لتحقيق نمو سريع في الأرباح!

ال مؤشر فوتسي 100يشتهر بكونه مكانًا رائعًا لشراء الأسهم الموزعة للأرباح. لكن ال مؤشر فوتسي 250 تتمتع أيضًا بحصتها العادلة من أفضل الأسهم ذات الدخل السلبي، بدءًا من حصة نمو الأرباح الرائعة هذه.

ولهذا السبب أعتقد أن المستثمرين يجب أن يعطوا هذا الأمر اهتمامًا جديًا اليوم.

وسائل الراحة المنزلية

تشير الوتيرة التي تنمو بها الإيجارات السكنية إلى أن الاستثمار في العقارات لا يزال فكرة رائعة. يمكنني القيام بذلك عن طريق الاستثمار في الشراء للتأجير. قد يمكّنني هذا من الحصول على تدفق دخل سلبي ثابت من خلال تحصيل الإيجار بشكل منتظم.

ولكن الحصول على التعرض عن طريق شراء أسهم في مجموعة عقارات مثل غرينجر (LSE:GRI) يمكن أن تكون فكرة أفضل. إن القيام بذلك يسمح للمستثمرين بتجنب التكاليف الأولية الكبيرة. كما أنه يساعدهم على إدارة المخاطر. يعد سهم FTSE 250 هذا أكبر مالك عقاري سكني مدرج في المملكة المتحدة، حيث يضم أكثر من 10000 منزل في دفاتره.

طفرة الإيجارات

وكما أقول، فإن الإيجارات ترتفع بشكل حاد في المملكة المتحدة. وأظهر أحدث أبحاث مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط ​​الإيجارات الخاصة ارتفع بنسبة 8.7% على أساس سنوي في يونيو.

ويمثل هذا انخفاضا عن النمو السنوي البالغ 8.9% المسجل في مايو. لكنه يشير إلى أنه لا يزال بإمكان الملاك تحقيق عائد مذهل من استثماراتهم.

رددت أحدث البيانات المالية لـ Grainger ظروف السوق القوية هذه. لقد أظهروا زيادة في الإيجارات الخاصة عبر محفظتها بنسبة 8.1٪ في الأشهر الستة حتى مارس.

قامت شركة Grainger بتعزيز خط أنابيب البناء للإيجار لاستغلال هذه الخلفية الخصبة أيضًا. وبلغ هذا المبلغ 1.5 مليار جنيه إسترليني في نهاية شهر مارس، ويضم حوالي 5068 منزلًا.

سوف يستغرق حل الخلل الهائل في التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان سنوات عديدة. وفي هذه الأثناء، يبدو أصحاب العقارات مثل غرينجر في حالة جيدة لمواصلة رفع أرباحهم بوتيرة سريعة. وهذا موضح في الجدول أدناه.

كما ترون، تعني هذه التوقعات أن العائد على أسهم Grainger يرتفع فوق متوسط ​​3.2% لأسهم FTSE 250.

باهظة الثمن ولكنها استثنائية

من المهم ملاحظة أن الشركة تبدو باهظة الثمن من منظور الأرباح. واليوم، يتم تداوله على أساس نسبة سعر إلى أرباح (P / E) تبلغ 26.3 مرة، وهو أكثر من ضعف متوسط ​​مؤشر FTSE 250.

قد تؤدي قراءة كهذه إلى انخفاض سعر سهم Grainger إذا بدت توقعات الأرباح هشة فجأة. وهناك تهديدات للنتيجة النهائية للمالك، بما في ذلك التغييرات المحتملة على قواعد الإيجار بعد الانتخابات.

لكن بشكل عام، أعتقد أن فوائد شراء حصة المملكة المتحدة هذه يمكن أن تفوق هذه المخاطر. تشير التوقعات الإيجابية لسوق الإيجارات السكنية اليوم، إلى جانب سجلها المثير للإعجاب في تحصيل الإيجارات، إلى أن Grainger يمكن أن يكون اختيارًا رائعًا لتحقيق مكاسب رأسمالية طويلة الأجل ودخل الأرباح.