مع عائد يزيد عن 6%، هل هذا هو أفضل صندوق FTSE REIT للحصول على دخل سلبي كبير؟
[ad_1]
مصدر الصورة: صور غيتي
يُنظر إلى صناديق الاستثمار العقاري (REITs) بشكل عام على أنها أسهم جذابة للدخل السلبي.
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صندوق الاستثمار العقاري هو شركة عقارية تقوم ببناء وتشغيل وإدارة وتأجير المباني لكسب المال منها. يتم إنشاء هذه الشركات بطريقة معينة تسمح بإعفاءات ضريبية من الحكومة.
وفي مقابل هذه الإعفاءات الضريبية، يجب على الشركة إعادة 90٪ من الأرباح إلى المساهمين. هذا هو السبب الرئيسي الذي يجعل الباحثين عن الأرباح يحبونهم.
يرجى ملاحظة أن المعاملة الضريبية تعتمد على الظروف الفردية لكل عميل وقد تخضع للتغيير في المستقبل. يتم توفير المحتوى الموجود في هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط. وليس المقصود منها أن تكون، ولا تشكل، أي شكل من أشكال المشورة الضريبية.
يجب أن أعترف أنني أملك بالفعل عددًا قليلاً من هذه الأنواع من الأسهم كجزء من ممتلكاتي.
يمكن للعقارات في صندوق الاستثمار العقاري أن تغطي نطاقًا واسعًا من الصناعات. البعض لديهم اهتمامات متنوعة، والبعض الآخر يركز على قطاع واحد. تشمل أمثلة الصناعات منازل الإيجار للجمهور، وعقارات الرعاية الصحية لهيئة الخدمات الصحية الوطنية، ومرافق التخزين والتخزين لعمالقة التجارة الإلكترونية، ومجمعات البيع بالتجزئة، ومجمعات المكاتب للشركات، وسكن الطلاب، والمزيد!
الأفضل حولك؟
الأراضي البريطانية (LSE: BLND) هي واحدة من أكبر وأقدم صناديق الاستثمار العقاري في العالم مؤشر فوتسي.
يعد العمل أحد الأمثلة على صناديق الاستثمار العقارية التي تمتلك طبقة من التنويع. وتمتلك عددًا من أنواع العقارات المختلفة. وتشمل بعض الأمثلة مباني المكاتب وحدائق البيع بالتجزئة.
وقد أضرت تقلبات الاقتصاد الكلي بالعديد من الأسهم العقارية، بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والضغوط التضخمية. لذلك، ليس من المستغرب أن نرى الأسهم لم تتقدم على مدى فترة 12 شهرًا وارتفعت بأقل من 1٪. وفي هذا الوقت من العام الماضي، كان سعر التداول 382 بنسًا، مقارنة بـ 383 بنسًا في الوقت الحاضر.
أنا أحب الأسهم لعدة أسباب. أولاً، تعتبر طبقة التنويع إيجابية، لأنها تعني أن شريحة واحدة مزدهرة يمكن أن تعوض الشرائح الأضعف التي تعاني. لقد وجدت أن الكثير من صناديق الاستثمار العقارية تركز على منطقة واحدة فقط.
بعد ذلك، فإن حجمها الكبير، فضلاً عن سجلها الطويل، يعد أمراً إيجابياً بالنسبة لي. لقد كان العمل موجودًا منذ فترة طويلة، ويعرف شيئًا أو اثنين عن التعامل مع صورة اقتصادية صعبة. ومع ذلك، فأنا أدرك أن الأداء السابق ليس مؤشرا للمستقبل.
للمضي قدمًا، تبدو فرصة الدخل السلبي جذابة، حيث تقدم عائد أرباح يزيد عن 6٪. ومع ذلك، فأنا أفهم أن أرباح الأسهم ليست مضمونة أبدًا.
أخيرًا، تبدو الأسهم ذات قيمة جيدة مقابل المال بالنسبة لي، حيث تبلغ نسبة السعر إلى الأرباح ما يزيد قليلاً عن 12.
المخاطر والأفكار النهائية
على الرغم من تفاؤلي، هناك مخاطر يمكن أن تعرقل شركة بريتيش لاند. إن ارتفاع أسعار الفائدة يضر بقيم العقارات، وبالتالي سعر سهمها ومعنوياتها.
بعد ذلك، تتعرض بعض قطاعاتها للضغوط. على سبيل المثال، تتأثر المباني المكتبية بسبب اتجاهات العمل من المنزل، وتتعرض مجمعات البيع بالتجزئة لضغوط من اتجاهات التسوق عبر الإنترنت المستمرة في الارتفاع. سأراقب هذه المشكلات وأرى مدى تأثيرها على الأداء والعوائد.
إن مكانة الشركة في السوق، وآفاق الدخل، والتنويع هي نقاط إضافية. علاوة على ذلك، يبلغ متوسط عقد الإيجار للشركة ما يقرب من خمس سنوات، ومعدل إشغال يزيد عن 96%. يمكن أن تساعد هذه الجوانب في الحفاظ على استقرار الأداء لتحقيق عوائد متسقة.
سأكون بالتأكيد على استعداد لشراء بعض أسهم شركة British Land عندما أستطيع ذلك في المرة القادمة.
[ad_2]
