هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل إذا كنت تعيش في الولايات المتحدة؟ إجابات بنك أوف أميركا بواسطة Investing.com
قدمت BofA Securities تحديثًا بشأن الإسكان في الولايات المتحدة، في منتصف موسم شراء المنازل في الربيع، حيث قامت بفحص أداء مشتري المنازل وبائعيها. ويلاحظون أنه في حين أن المخزون يتزايد، فإن العرض يظل مستقرا لعدة أشهر، مما يشير إلى أن الطلب يمتص العرض. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار الفائدة المرتفعة وضيق الائتمان تشكل تحديا للمشترين المحتملين.
وقال بنك أوف أمريكا إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري والقدرة على تحمل التكاليف قد تحسنت مقارنة بالعام الماضي، إلا أن المعدلات التي تزيد عن 7٪ لا تزال تثبط عزيمة المشترين. وقال المحللون في المذكرة: “مع ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري، لا يزال المستهلكون يعتقدون أن هذا ليس الوقت المناسب لشراء منزل”.
يكشف أحدث استطلاع أجرته جامعة ميشيغان أن 76% من المشاركين يعتقدون أن الوقت ليس مناسبًا لشراء منزل، مقارنة بـ 74% في مارس، مع ذكر الأسباب الرئيسية وهي ارتفاع الفائدة وضيق الائتمان (57%) وارتفاع أسعار المنازل. (54%).
ومع ذلك، في سوق البائع، يعتقد 61% من المشاركين أن هذا هو الوقت المناسب للبيع، حيث أن الأسعار المرتفعة والتوافر الجيد هو السبب الرئيسي وراء ذلك بنسبة 46% منهم.
وفيما يتعلق بالمخزونات، فقد ارتفعت هذه المخزونات، كما يشير بنك أوف أمريكا، وقد يجعل شركات البناء أكثر حذرًا.
“لكن نسبة السعر إلى الإيجار المرتفعة لا تزال تشير إلى عائد مرتفع على حقوق الملكية لبدء المساكن. وأضاف المحللون: “نعتقد أن مساهمة الاستثمار السكني في النمو في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي يجب أن تتباطأ، لكننا لا نتوقع أن يتراجع قطاع الإسكان”.
وانخفض المعروض من المنازل الجديدة للأشهر من 8.8 أشهر في فبراير/شباط إلى 8.3 أشهر في مارس/آذار، مما يشير إلى أنه على الرغم من زيادة المخزونات، فإن “العرض يمتص بسرعة بسبب الطلب القوي”. وقد لوحظ هذا الاتجاه في السوق المحلية الحالية أيضًا.
ازالة الاعلانات
.
ومع أخذ كل الأمور بعين الاعتبار، يعتقد بنك أوف أمريكا أن سوق الإسكان هو “قصة تحسين العرض والطلب المرن”.
“مع وصول المزيد من المعروض إلى السوق وبقاء معدلات الرهن العقاري عند مستويات ثابتة، يجب أيضًا أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف تدريجيًا. وأضاف المحللون: “نتوقع أن يتم إجراء أول خفض لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر، وهو ما من شأنه أن يوفر راحة إضافية لكل من المشترين والبائعين في المستقبل”.
